계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 아무 조치 없이 이사를 가면 보증금을 우선해서 돌려받을 권리를 잃을 수 있습니다.
그래서 이사 전에 임차권등기명령부터 확인해야 합니다.
이런 상황이라면 지금 상담하세요
- 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다
- 집주인이 새 세입자가 들어와야 준다고 한다
- 이사를 가야 하는데 보증금이 묶여 있다
- 집이 경매에 넘어갈 것 같다
- 집주인과 연락이 되지 않는다
- 전세보증보험 청구가 거절되었다
이루길은 이렇게 대응합니다
- 계약 · 권리관계 확인계약서, 확정일자, 등기부를 확인해 우선순위와 회수 가능성을 따집니다.
- 임차권등기명령이사 전에 임차권등기를 마쳐 우선변제권이 유지되도록 합니다.
- 지급명령 · 소송집주인의 대응에 따라 지급명령이나 보증금 반환 소송을 진행합니다.
- 강제집행 · 경매판결을 받은 뒤에는 강제경매 등으로 실제 회수까지 이어 갑니다.
자주 묻는 질문
Q이사부터 가도 되나요?
임차권등기 없이 이사를 가면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있습니다.
임차권등기가 마쳐진 것을 확인한 뒤 이사하는 것이 안전합니다.
Q새 세입자가 들어와야 준다고 해요
계약이 끝나면 집주인은 보증금을 돌려줄 의무가 있습니다.
새 세입자 여부와 관계없이 반환을 청구할 수 있습니다.
Q소송하면 얼마나 걸리나요?
사건마다 다릅니다. 상대방이 다투지 않으면 지급명령으로 더 빨리 끝낼 수도 있습니다.
혼자 고민하는 시간만큼, 선택지는 줄어듭니다.
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